全澳7%出租房为留学生占有 大城市租金上涨与学生增多有关

澳洲新报：

政府最新数据显示，在澳人疲于应对首府城市飙升的房租之际，澳洲出租房屋的7%被外国学生占据。

联邦教育部估计，明年抵达澳洲的13.5万名国际学生将需要私人租赁住宿。

随着教育机构反对联邦政府通过削减学生签证来限制移民的计划，新的分析将疫情后国际学生的激增与首府城市租金的大幅上涨联系起来。

自2021年澳洲在疫情后开放边境以来，悉尼市中心的租金中位数飙升了71%。

根据澳洲教育部对价值480亿元的国际教育部门的分析，国际学生占据了全国每14套出租房屋中的1套。

该数据基于2024年的人口数据，反驳了被广泛引用的学生住宿委员会估计的4%。教育部称，该委员会的分析有缺陷，因为它使用的是2021年的人口数据，当时疫情期间边境关闭使澳洲的国际学生人数减少了一半。

根据内政部的最新数据，新的分析显示，今年7月，有696162名学生签证持有者居住在澳洲，比2021年人口普查时的数据高出91%。

教育部表示，根据人口普查得出的4%的全国平均数字，到了2024年7月31日的数据，更有可能是7%。 4%的数字是针对整个澳洲租赁市场的，并没有反映出国际学生居住地点的严重倾斜，以及国际学生集中度较高的市中心地区的巨大住房压力。

该部门称，在悉尼市内的大学和培训学院注册的国际学生数量相当于悉尼市中心人口的42%。然而，许多在在此学习的学生住在更便宜的郊区。

在墨尔本市，留学生人数相当于市中心当地居民的18%，租金飙升了67%。

在布里斯本的市中心，国际学生的相当于城市居民的八分之一，在2021年至2024年期间，租金上涨了56%。

严重依赖国际学生收入的大学对政府在赢得反对派支持后将学生签证数量限制在2023年的水平感到愤怒。在政府从2025年的招生名额中削减了2万名学生后，隶属于八大集团的澳洲最富有的大学每年将损失10亿元的收入。

悉尼大学一半的学生和墨尔本大学逾40%的学生来自海外，其中大多数来自中国和印度。

政府将明年的新学生签证数量限制在27万，这激怒了大学和私人培训机构。

教育部表示，基于这一配额，保守估计，明年将有13.5万名新的国际学生进入私人租赁市场。

报告称，一半的外国学生私下租房，四分之一的人与父母、亲戚或朋友住在一起，20%的人住在学生宿舍，3%的人住在寄宿家庭。

分析指出，目前，约50%的国际学生居住在私人租赁市场。即使对住房供求的影响很小，也会影响租金和住房负担能力。