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租不易：全澳各地房租持续上涨 哪个城市涨幅最大？
2024-04-18 22:48 阅读量:4k+
华人号：华人头条-珀斯SBS中文：
高昂的房租让人们开始转向较小的出租房，有的首府城市的公寓租金甚至上涨了将近20%。
澳大利亚的房租持续上涨，随着人们越来越难以负担，较小住宅的租金出现了飙升。
根据房地产研究公司PropTrack的最新市场报告，3 月份季度，全澳公寓（unit）租金同比增长 13.5%，超过了独立屋（house）租金的9.1%的增幅。
公寓租金涨了多少？
根据PropTrack的数据，3月份季度全国周租中位数为590澳元。
珀斯的涨幅最大，而悉尼仍是澳大利亚租金最高的城市。
珀斯的公寓周租中位数为590澳元，上涨了19.2%；而悉尼的公寓周租中位数达700 澳元，上涨了12.9%。
布里斯班的公寓租金上涨了16%，周租中位数为580澳元；墨尔本的公寓租金上涨了14.6%，每周550澳元。
阿德莱德公寓周租中位数为480澳元元，上涨了11.6%。
在达尔文和首都领地，周租中位数均上涨1.8%，分别升至550澳元和570澳元。
只有霍巴特的公寓周租中位数有所下降，下降了2.1%至470澳元。
独立屋租金涨了多少？
在全国范围内，独立屋租金的增速略微放缓，同比上涨了9.1%，周租中位数为600澳元。
悉尼独立屋的周租上涨了近10.3%，达到750澳元，仍然是独立屋租金最高的城市。
其后是首都领地，独立屋周租中位数为700澳元，上涨1.45%；达尔文的为680澳元，上涨4.62%；布里斯班的为640澳元，上涨10.34%；阿德莱德的为590澳元，上涨12.38%；墨尔本的为575澳元，上涨15%。
相较而言，霍巴特是独立屋周租最低的首府城市，一年来周租中位数保持稳定，为560澳元。
涨幅最大的是珀斯，独立屋周租中位数上涨了16%，达650澳元。
PropTrack的高级经济师保罗·瑞安（Paul Ryan）表示，公寓租金的增长可能是由几个因素推动。
“第一个原因是，自疫情以来，公寓所在的所有地点已经恢复了它们的吸引力，接待场所开放，工作者回到办公室，以及面对面的大学教育回归等等，”他说。
“第二个因素是租金的可负担性……考虑到过去几年租金大幅增长。”
“所以人们在寻找他们能负担得起的房子，即使那是一个较小的公寓。”
租金上涨会放缓吗？
有一些迹象表明市场正在放缓。
瑞安表示，在去年，广告显示租金上涨了9.1%，这是自2021年12月以来的最低的年度涨幅。
他说：“对于租房者来说，租房市场的情况仍然非常具有挑战性；可供出租的房屋确实处于很低的水平，大多数地区的空置率接近1%。”
“但租金增长正在放缓，这是一个积极迹象；希望我们能看到这一趋势在今年年内持续下去。”
经济预测机构澳大利亚牛津经济研究院（Oxford Economics Australia）本周发布的一项研究发现，截至2027年的三年内，租金涨幅预计将放缓。
该研究称，这种放缓可能是由于租房者承受更高租金的能力下降，以及预期的利率下调。
报告作者、 牛津经济研究院高级经济学家基尔罗伊（Maree Kilroy）说：“家庭预算的压力已达到一定程度，这将大大限制租金的进一步上涨，而从2024年底开始的降息将缓解杠杆式房产支出。”
基尔罗伊还预计空置率将“略微”上升，并称海外移民“似乎已达峰值”。
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