新西兰澳新银行称房贷利率可能会 ”大幅下降“

【2024年6月27日 星期四 新西兰华新时报讯】新西兰澳新银行（ANZ）的经济学家表示，六个月的房屋贷款固定期可能是一个值得考虑的选择，因为未来的抵押贷款利率可能会 “ 大幅下降 ”。

澳新银行发布了一份最新报告，将今年的房价增长预期从 3% 下调至 1% 。澳新银行还预计明年房价将增长 4%。

在此之前，西太平洋银行（Westpac）周二将今年的房价增长预期下调至 2.1 %。

澳新银行表示，房地产协会（Real Estate Institute）5 月份的销售数据弱于预期，是促使其做出调整的因素之一。

澳新银行称，可供出售的房产数量继续增加，这表明房价下行的压力将持续一段时间。

澳新银行的经济学家们表示，他们现在预计官方现金利率（OCR）的下调将比之前想象的更快。

澳新银行称，尽管储备银行自己表示在 8 月份之前不可能降息，但现在可能会在 2 月份开始降息。

“ 虽然没有任何保证，但人们越来越相信，抵押贷款利率的高峰期已经过去，随着批发利率走低，抵押贷款利率将在未来几个季度下降。这有利于借款人现在将部分债务固定在一个较短的期限内，并计划在利率下降后再次固定。”

“ 在这方面，六个月的利率可能是一个好的选择，因为如果抵押贷款利率真的下降，它可以让你很快再次固定。”

澳新银行的经济学家表示，他们预计未来几个月批发利率将 “出现下降趋势”，这将导致抵押贷款利率 “大幅下降”。

“ 正如我们今年迄今为止所看到的那样，一开始的下降可能会比较渐进，但如果我们关于二月份开始宽松周期的呼吁是正确的，那么随着年底的临近和明年的到来，抵押贷款利率的下降将变得更有意义。”

他们表示，前景并非没有风险，经济学家和市场已经不得不放弃过于乐观的降息预期。

他们说，目前六个月期利率和一年期利率之间的差别并不大。

“ 六个月期利率的成本略高，但可以选择更早地重新定息，如果利率迅速下降，从长期来看可能会更便宜。六个月的固定利率将在圣诞节前到期更新。息差显示，利率不需要跌得太厉害，短期定存从长远来看也是值得的，尽管现在成本更高。”

澳新银行预测明年 6 月的一年期利率约为 5.7%。