新西兰租房市场再次创下历史新高

【2024年6月20日 星期四 新西兰华新时报讯】新西兰经济学家表示，新西兰租房市场再次创下历史新高，但是人们负担房租的能力“ 短期内不会改变 ”。

来自首都惠灵顿的卡拉（Cara）女士表示，节节攀升的房租成为她生活中最大的经济压力。

卡拉说：“ 十年前，我在 Johnsonville 租了一套三居室的房子，每周支付 400 纽币。三年前，我支付 650 纽币在 Karori 租了一套更差的三居室房子。现在，我需要支付 710 纽币租一套三居室在 Whitby 的房子。”

另一位惠灵顿的单亲家长表示，她时不时要请室友帮忙分担房租。

“ 几年前，我的年收入是 7.5 万纽币，每周要支付 650 纽币的房租，这大概是惠灵顿的平均房租，但我算了一下，这已经超过了我收入的 50%。”

近年来，随着大量移民的涌入，房租不断攀升，新西兰的租房市场创下了租户们不愿创下的纪录，而新西兰可能也不愿在全球范围内取得这样的殊荣。

房地产研究公司 Corelogic 的首席经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）说：“ 平均房租占家庭平均收入的比例达到了22%，创下了历史新高。”

但他表示，这可能会掩盖对租户的全部影响。

“ 普通租房者可能支付的是平均房租，但他们的收入可能没有达到平均水平，因此对他们来说，房租在预算中所占的比例要高得多。”

“ 22%并不是最重要的一点。无论如何，它都创下了历史新高。租房非常昂贵。”

“ 我们看到租金上涨了很多，因为工资在上涨。人口增长非常快，但是可供出租的房产不多，因为房东没有像通常那样购买，供应也比较紧张。”

戴维森表示，在过去的三到六个月里，工资增长放缓，人口迁移大幅放缓，市场上也出现了一些更多的出租房源，因此所有这些情况都对租户有利。

要想改善租金负担能力，就需要有一个强劲的工资增长期。

戴维森说：“ 我们可能看不到这一点。租金增长可能会进一步放缓，但租金负担能力在短期内似乎不会改善，租房仍然会相当昂贵。无论是付房贷还是付房租，都不容易。在这个国家租房绝对不便宜。实际上，在这个国家做很多事情都不便宜。”